Knoll& Vihl Immobilien OHG

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Immobilien OHG





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Zurck



Wohn- und Geschäftshaus
in
Augsburg-Zentrum/ Nähe Kahnfahrt


Grundstück Objektfläche Kaufpreis
ca. 678 m ca. 1.561 m² 5.100.000 €



Lage:

Sehr gute Lage im Augsburger Zentrum, Nähe Kahnfahrt. Rathausplatz und Fußgängerzone sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in ca. 200 m Entfernung. Nur wenige Gehminuten sind es zu den nahen Lechauen mit seinen Spazier- und Radwegen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 10 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof. Gute Verkehrsanbindung zur Bundesautobahn München-Stuttgart (ca. 5 Fahrminuten).



Besonderes / Ausstattung:

Es handelt sich um ein Bestandsobjekt, bestehend aus vier Bereichen:
  1. Kleinflächige Lagerbereiche (Selfstorage)
  2. Büro- und Gewerberäume
  3. Renovierter Wohnungsbestand
  4. Aufstockung und Neubau eines weiteren Obergeschosses (2 Wohnungen)

Stand Juni 2022:
  1. Der Selfstoragebereich (vermietete, kleinflächige Lagerabteile) ist unterteilt in ca. 70 in sich abgeschlossene Abteile, zu 99% vermietet, mit sehr guter Rendite.
  2. Die Büro- und Studiobereiche im Erdgeschoss sind vermietet
  3. Die Wohnungen im Bestand (1. und 2. OG), zum Teil mit großer Dachterrasse, sind vermietet.
  4. Das 3. OG wird komplett neu erbaut, es entstehen eine 2-Zimmer-Wohnung und eine 3-Zimmer-Wohnung, jeweils mit Balkon bzw. Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer von Augsburg. Die Baugenehmigung dafür ist erteilt. Das Objekt verfügt über zwei abgeschlossene Einzelgaragen sowie fünf KFZ-Abstellplätze.
Auf dem Nachbargrundstück an der östlichen Seite wird derzeit ein Neubau mit 22 Eigentumswohnungen errichtet (Aufwertung der unmittelbaren Nachbarschaft).


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Ansicht


Ansicht


Nähe Kahnfahrt


Nähe Kahnfahrt



Renovierung Bereiche 1 - 3 :
  • Erneuerung der Elektrozähler
  • Erneuerung der Stromversorgungsleitungen im Gemeinschaftsbereich
  • Erneuerung der gesamten Elektroinstallation im 2. OG
  • Renovierung aller Sanitäranlagen in den Wohnungen
  • Vollwärmeschutz nach EnEv ab Oktober 2022
  • Sanierung der Fassade
  • Einbau einer neuen Fernwärmeheizung ab Oktober 2022
  • Neubau von einem Balkon im 1. OG
  • Einbau eines neuen Lagerzugangs
  • Ausbau Storage-Abteile
  • Erneuerung bzw. Neueinbau einer Sprechanlage

Neubau Bereich 4:

  • Der Neubau des 3. OG erfolgt in Holz-Ständerbauweise gem. detaillierter Baubeschreibung zum schlüsselfertigen Festpreis. Die Baugenehmigung ist bereits erteilt.


Vermietbare Fläche:

1.561 m² nach DIN 277-1
Mieterträge Stand Mai 2022, netto
(ohne gesetzl. MwSt. bzw. Kaltmieten)
ca. 103.283 € p. a.
(Isteinnahmen Mieterträge vor Sanierung und Aufstockung)

Durch die umfangreiche Sanierung des Bestandes (Neue Fenster, Vollwärmeschutz, neue Heizung, etc.) ergeben sich durch die Umlagefähigkeit auf die Mieter höhere Mieten, zudem addiert sich die Miete der beiden Neubauwohnungen im 3. OG.
Mieten Bestand nach Sanierung p. a.
ca. 131.858 € p. a.

Mieten für neu errichtete Wohnungen im DG
ca. 27.480 €

GESAMTMIETE p. a. ca. 159.338 €
(nach Sanierung und Aufstockung)



Vermietung/ Verwaltung:

Die Verwaltung sowie die Organisation der Vermietung der Lagerabteile, Büros und Wohnungen kann auf Wunsch gerne kostengünstig und professionell übernommen werden.


Wohnflächen/ Nutzflächen:
ca. 1.561 m² nach DIN 277-1


Energieausweis:
In Vorbereitung











Besichtigung:
Nach Absprache mit uns


Käuferprovision:
3,0 % zzgl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.



Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden.








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