Knoll& Vihl Immobilien OHG

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Immobilien OHG





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Zur�ck



2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
in
Augsburg - Innenstadt


Geschoß: Wohnfläche: Erstbezug: Kaufpreis:
4. OG (Aufzug) ca. 65 m² ca. 1975 239.500 €


Lage:

Ruhige Lage in der beliebten Wohnanlage "Löschpark", am idyllischen Oblatterwall gelegen. Zum Rathausplatz und damit ins Stadtzentrum sind es nur ca. 10 Gehminuten. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig in der Jakobervorstadt gut erreichbar. Ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahnhaltestelle und damit gute Verbindung zum Hbf.
Eine sehr beliebte Wohngegend aufgrund der ruhigen, zentralen Lage, umgeben von alten Kastanienbäumen und dem idyllischen Oblatterwall (Kahnfahrt).



Besonderes / Ausstattung:

Gut eingeteilte, geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Ausrichtung nach Süd-Westen. Großzügiger Grundriss (Wohnen ca. 28 m²). Sämtliche Räume sind von der Diele aus begehbar, keine Durchgangszimmer. Das Bad wurde erst kürzlich neu renoviert! Große Loggia Notwendige Renovierungsarbeiten: Bodenbeläge, Malerarbeiten.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.
Die Wohnanlage verfügt über ein sehr gepflegtes Schwimmbad mit Sauna in einem separaten Gebäude, das trockenen Fußes (Bademantelgang) über das Untergeschoss erreicht werden kann.
Fazit: Helle, freundliche Wohnung, mit schönem Ausblick in die begrünten, großzügigen Außenanlagen.
Monatliches Hausgeld inkl. Verwaltergebühr und Rücklagenanteil: 271,- €

Energieverbrauchsausweis liegt vor:
134,8 kWh/m²a - Fernwärme - 1998.



Besichtigung:

Nach Absprache mit uns.



Käuferprovision:

4,76 % (inkl. MwSt.) aus dem Kaufpreis.


Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer. Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden.










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  Löschpark / Umgebung

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  Löschpark / Umgebung

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 Löschpark / Umgebung

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 Löschpark

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 Wohnen

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 renoviertes Bad

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 Loggia

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 Ausblick

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 Eigenes Hallenschwimmbad

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 Hallenschwimmbad Innenbereich

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 Hallenschwimmbad Außenbereich






(c) Semutec